中山捷運  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (45) 中山捷運長安富御美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：83.52 萬/坪
地址：台北市中山區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安富御大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.268 坪
附屬建物面積：1.733 坪
共同使用：12.865 坪
土地面積：5.595 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
管理描述：日間管理 08:00~18:00
鄰近學校：建成國中
附近交通：捷運：中山站台北車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於中山區精華地帶，鄰近捷運中山站及台北車站，六鐵共構讓通勤極為便利。格局稀有度高：42 餘坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，在老舊社區中屬於高實用性的動線設計。樓層視野：8 樓 /9 樓之次頂樓，通常視野開闊且採光良好，避開底層噪音與塵囂。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 31 年，若貸款年限受限或未來需進行大規模整建，可能增加買家成本。土地用途：登記為「商業用」，相較於純住宅區，房屋稅及契稅計算方式不同，持有心態上的稅負成本較高。停車不便：總價未包含車位，而中山區地下停車場租金或售價高昂，增加生活不便或潛在購置成本。
機會	租賃效益好：鄰近商圈與交通樞紐，對於在附近工作的高收入族群而言，租賃需求穩定。改造潛力大：3 房格局若重新裝潢規劃，能維持高居住價值，適合需要多機能空間的家庭或投資客。稀缺釋出：同地段電梯 3 房老屋較少見，若逢市場調整期，可能有议价空間。
威脅	建築老化風險：隨著年限增加，未來可能面臨修繕基金不足或整建協議困難等問題。總價門檻高：單坪價格接近 83 萬且總價近 3600 萬，對購屋者的貸款能力與頭款要求較高。利率波動：在高利率環境下，高單價物件的資金成本壓力較大，可能影響後續轉手流動性。